签订二手房购房合同要什么证件

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购房合同签订注意事项如下： 1、首先看开发商是否具备“五证”，签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 2、使用规范的合同文本，最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎，否则到时会吃大亏的。 3、买期房要注意建筑面积的约定，在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。 4、买期房要约定条件和交付时限，明确到年月日，并明确违约责任。 5、签约时要注意明确房屋质量问题 6、签约时明确物业管理事项，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 7、注意合同文本中补充协议的内容，购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 8、注意约定违约责任，包括签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。