准备签订购房合同,想知道购房合同签订注意事项有哪些
购房合同签订注意事项如下:
1、首先看开发商是否具备“五证”,签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本,最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤,一定不能马虎,否则到时会吃大亏的。
3、买期房要注意建筑面积的约定,在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。
4、买期房要约定条件和交付时限,明确到年月日,并明确违约责任。
5、签约时要注意明确房屋质量问题
6、签约时明确物业管理事项,合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
7、注意合同文本中补充协议的内容,购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
8、注意约定违约责任,包括签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。