商铺投资有风险吗?怎么防范呢?
您好!关于商铺投资防范风险的问题,
1)选择商铺区域
熟悉的区域是优选。对市场进行详细的调查与,亲自了解区域全面信息,避免出现不客观或不全面的信息源。在消费能力强的购买力所在区域,商铺的价值高,获得的成本也相应较高。
2)建筑形式和楼层怎样选
建筑结构的形式多种多样,理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆),其优点是:展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。此外,商铺的价值往往通过租金来体现。一楼的商铺往往较好租,租金也较高,对投资者也最有保障。临街商铺优先选择,选择大型商场中的店铺,必然会受制于商场制定的各种条件,从而对利润率产生影响。
3)计算商铺使用率
计算商铺使用率:有没有自。自越高,收益越单纯。使用率提高一倍,就等于租金降低了一半。
4)找准产业市场
准确的市场定位可以大大提高投资的回报,找准市场定位可事半倍。选择商铺开发商的实力也很重要,品牌开发商现在越来越受追捧,社区的人气也会非常足,物业服务品质很高,给商铺今后的经营带来一定的保障。
5)看商铺的前景
商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位,虽然前期租金很低,商户难寻,但时机成熟之时,就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
6)把握投资时机
从总体上说,经济形势良好,商业景气、商业利润高于平均利润,这个时期未必是投资商铺的合适时机,在商业发达地区或商业繁荣的时期,投资者商铺选址的空间很小,而且获得成本很高。反之,在有发展潜力的区域内,商业气候尚未或正在形成中,是商铺投资的合适时机,投资者可以在较大的范围进行商铺选购。