卖宅基地

　　关于买卖宅基地房屋的问题：城市目前的土地资源是比较紧张的，但是大多数农村人都远离自己的家乡在外务工，所以照目前的情形来看，农村的宅基地有很多都是闲置的。宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。买卖宅基地是不允许的。但是，买卖宅基地房屋是可以的。所以，当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候，房屋买卖合同有效。但是要记住，由于房屋没有过户，你尚未获得房屋产权，而且也没有宅基地使用权。当土地被征用的时候，你不能获得任何宅基地补偿，也不能够获得该房屋补偿。只能够按照房屋租赁的方式，按照合同金额，扣除房屋的租金后，剩余部分返还给你。