商品房预定协议书

您好，协议有效，违约金一般最高不得超过为合同标的的20%

可以主张双倍返还定金。

　　我们在购买房产时，都是按合同约定好的时间交钱交房，但是，实际中有些开发商因为工程延期等原因，造成逾期交房。买房者发现开发商逾期，因为也没有很急着要房子，就一直等到开发商交房。在收房之后，才想到开发商已经违约，在合同中说好要承担违约责任的。　　其实，开发商逾期交房，就是实际违约，应该承担相应的违约责任。而且，这种违约责任，并不会因为购房者当初不追究，就可以避过的。另外，按我国诉讼时效的规定，在收房后，只要没过两年诉讼时效，都可以追究开发商逾期交房的违约责任。　　不过，这里面也可能会有意外，就是在购房者明确表示放弃该权利的话，那么后面购房者也就不能说再去追究开发商的责任了。这里还是需要注意地是，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任，所以开发商要以购房者已经收房为由拒绝承担违约责任的是没法律依据的。　　另外，购房者接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任。同时在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，完全可以自主决定是否行使。　　最后，开发商已经有逾期交房的事实，购房者也去收房了，开发商往往不会承认要承担违约责任。不过，实际中有逾期交房的往往会涉及较多个购房者，因为工程都是一起的，所以要是同时遇上这种不肯承担责任的开发商，建议可以联合起来，要怕人多不好维权的，还建议可以找个专业律师代表你们参加诉讼维权什么的。