个人之间买卖房屋过户起诉状

你好，出卖方：营业税及其附加约5.55%，144平方以下按转让收入减去购房原价的差额征收，144平方以上全额征收，但可返还80%。个人所得税按转让收入1%，交易手续费3元/平方米。购买方：契税144平方以上3%，144-90平方1%，90平方及以下免，交易手续费3元/平方米，房产登记费80元/件。只要出卖方取得产权证和国有土地使用证就可以进行交易，并不是几年后才可以办，如果没有两证，一直不能办理过户手续。

你没有权利去置换，因为只有房主有权利。房主以房产证登记为准。

如有产权证书 土地使用权，一般能办理过户手续，您最好到房产所在地 住房和城乡建设局 咨询了，如果能过户，在签订合同，购买房产。 房屋登记办法 第三十二条　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： 　　（一）买卖； 　　（二）互换； 　　（三）赠与； 　　（四）继承、受遗赠； 　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； 　　（六）以房屋出资入股； 　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； 　　（八）法律、法规规定的其他情形。 　　第三十三条　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： 　　（一）登记申请书； 　　（二）申请人身份证明； 　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书； 　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料； 　　（五）其他必要材料。 　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。