首套房利率上浮什么时候

房贷款一般就两种贷款方式：公积金贷款、商业按揭贷款。 房贷首选公积金贷款(首付30%)，其次是商业按揭贷款（首付20%）。 公积金1-5年的利率为3.33%，5-30年的利率为3.87%。 商业(按揭)贷款1-5年的利率为4.03%，5-30年的利率为4.16%(七折后的利率) 。 利息算法：贷款额X年利率X年限。 现在国家信贷收紧，首套房利率一般可以享受基准利率的8.5折优惠，外资银行根据条件最好可以申请7.1折优惠利率，具体的看你的资质条件 不同的银行折扣不一样，最高折扣7.5折