离婚析产与离婚协议

你好，如果已办理离婚手续，可以根据离婚协议起诉。

以离婚协议为依据.

一所谓《离婚协议书》指即将解除婚姻关系的夫妻双方所签署的关于财产分割子女监护与探视配偶赡养费以及子女抚养费等的书面协议。离婚协议书必须为书面形式 由夫妻双方当事人签字 并经法庭或婚姻登记管理部门认可 才具有法定效力。这是办理离婚手续所要求的内容之一。二对你所陈述的“《离婚协议书》可以作为未来办理离婚析产的法律文件吗？” 在理解上存在一定问题。因为夫妻双方的离婚是在达成协议的基础上才可以离婚 并且这个协议书是在双方取得《离婚证书》时才生效的 并不是夫妻双方在协议书是签字就直接生效了的。三对于夫妻双方是通过离婚协议还是由法院来判决 根据双方的意愿 如果夫妻双方可以达成协议的一般通过离婚协议来解决；反之 双方关系恶化 无法达成共识 那只能通过法院来解决。四对夫妻双方在协议中按揭房屋的处理方式 一般归房屋登记方所有 根据《婚姻法解释（三）》第十条的规定 一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款 买卖房屋的合同义务已经履行完毕 即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权 婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化尝郸佰肝脂菲拌十饱姜 故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值 应考虑配偶一方参与还贷的实际情况 对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上 未还债务也应由其继续承担 。婚前一方与银行签订抵押贷款合同 银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的 其属于法律意义上的合同相对人 故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说 婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分 离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则 由产权登记一方对另一方进行补偿。五对你所陈述的“是不是需要还款完了就可以办理。如果还款完了 凭《离婚协议书》可以办理析产登记吗？”根据上述第四点 上述房屋归房屋登记方所有后 对银行的还贷均由房屋登记方承担义务。并不存在要全部还款完了之后才可析产之说。以上供参考