卖方因房屋涨价违约

你好，向您这种情况，如果已经支付了定金，后面的买卖协议已经签过了吗？如果签过了，你可以起诉要求，卖家继续履行合同， 如果你同意他双倍返还定金，你们协商解除合同也是可以的，但是，他解除合同的原因无非是房价上涨，要么你，加价，买下这个房子或者，他加价卖给别人，我想这才是，她不愿意履行合同的根本原因。 另外一点，定金和违约金只能使用一种，如果你选择了双倍定金罚则，也就是说你交付10万的返还给你20万，你就不能再主张违约金，的赔偿，但是相反，如果你主张他继续履行买卖合同，在旅行的过程当中它仍然是有违约的，你仍然可以按照你们合同的约定在履行合同的同时，也就是让他房子跟你交易的同时，你也可以主张他对你的违约赔偿责任。我这样的解答您是否清楚了？

如果卖方违反合同约定，单方违约，可以向法院起诉要求其继续履行合同

典型的效力待定合同。。。。