非普通住房土地增值税

非普通住房是指房改房、集资房、经济适用房等之类的房屋。目前并没有非普通商品住房的准确定义。也就是没有具体的非普通住房的标准，各地可能会有自己的相关规定。 根据2005年国务院办公厅发布的 《关于做好稳定住房价格工作的意见》，普通住房应同时满足以下条件：容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、成交价格低于同级别土地上住房交易均价的1.2倍以下。同时，各地可根据实际情况自行制定标准。 例如，2008年，上海市将该标准调整为：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

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简单说，企业进行土地增税清算时应分别核算。具体政策各地可能不完全一样，建议你向主管地税机关咨询。