未办理不动产登记的房产赠予未过户

1.如果是以夫妻名义共同生活的， 属事实婚姻，可以继承。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)》第六条则规定，　未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，一方死亡，另一方以配偶身份主张享有继承权的，按照本解释第五条的原则处理。 第五条第一款：１９９４年２月１日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理。　 2. 如以夫妻名义共同生活，且房产若是你祖父与周老太太在一起生活后取得的，应属夫妻共同财产。你祖父可以先分割属于他的那一部分，然后和她的其它继承人一起继承属于周老太太的那一部分。 3. 如以夫妻名义共同生活，但房产是周老太太的个人财产，你祖父可以和她的其它继承人一起继承。 4. 如未以夫妻名义共同生活，原则上不能继承。但如果你祖父对周老太太扶养较多，则可以分得适当财产。“继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产。” （《继承法》第十四条） 如何证明你祖父和周老太太属于事实婚姻，或者如可争取多分得“适当的遗产”，在实践中都还比较复杂，建议你聘请律师帮助处理。 如有不清楚之处或其它需要，欢迎与我联系。

赠与物已经交付不能要回了，不过可以向其他办法要回。

你好，房子不过户，房屋所有权就没有转移，建议起诉解决。