这样的遗嘱有效吗

该遗嘱有效，但是由于妈妈已经去世，无法完成过户登记，故该房屋不得作为妈妈的遗产进行处理，外孙女就更谈不上对该房屋的继承了。只能由赠与人外婆先撤销赠与合同，至于撤销后外婆是否会再赠与给外孙女还是其他人，完全由外婆的个人意志而定。

　第一、遗嘱人必须具有完全民事行为能力。也就是说遗嘱人要年满18周岁且精神状况正常。(如有人认为当事人立遗嘱时神志不清，对遗嘱效力存有异议，可在法院庭审时举证证明。) 　　第二、遗嘱的形式要符合法律的规定，根据我国《继承法》的规定，遗嘱的形式包括五种：公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱。只要符合相应的规定，这些遗嘱都是有效的。 　　公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理，效力高于其他形式的遗嘱; 　　自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写并签名，要注明年、月、日; 　　代书遗嘱应当有两个以上无利害关系的见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名; 　　录音遗嘱应当有两个以上无利害关系的见证人在场见证; 　　至于口头遗嘱，只有在危急情况下(指生命濒危、无法存续，无法以其他形式立遗嘱的情况下)遗嘱人才能立口头遗嘱，并应当有两名以上无利害关系的见证人在场见证，但在危急情况解除后，若遗嘱人能够用书面或录音形式立遗嘱的，之前所立的口头遗嘱无效。见证人以法院开庭时当庭的证言为依据。 　　第三、遗嘱人在遗嘱中处分的只能是自己的财产(自己的财产想给谁就可以给谁)，关于这一点尤其要注意对夫妻共同财产的处分，夫或妻一方在立遗嘱的时候，只能处分夫妻共同财产中属于自己的部分。

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