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房屋赠与合同效力
2020-09-21 03:51
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房屋赠与合同不经公证处公证有法律效力吗
有法律效力,但最好办理公证,在过户时需要公证手续。 中华人民共和国合同法 第十一章 赠与合同 第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。 第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款规定。
写了房屋赠与合同,不过户有法律效力吗,急
合同有效,但赠与不成立,赠与人随时可以撤销赠与。
房屋赠与合同效力是怎样的?
就赠与合同来说,赠与的生效还需要满足法定条件。对动产来说,赠与物的交付就是赠与合同的生效要件;而不动产的赠与则需要办理产权过户的相关手续;同时,基于不动产赠与的特殊性,未办理房屋过户也并不意味着合同必然不生效,根据民通意见第128条的规定,受赠人根据赠与合同已经占有、使用该房屋的,可以认定赠与合同有效,但应当补办过户手续。 可以看出,对于房屋赠与来说,办理了过户手续赠与生效是房屋赠与的一般情形;但如果没有办理过户手续,双方签订了赠与合同且房屋已经实际交付占有、使用的,赠与合同也是生效的。 这儿需要注意的是夫妻之间的房屋赠与,如果一方将婚前房屋一半赠与另一方,但并未办理增加共有权人的相关手续,一般情况下,因为基于夫妻关系的特殊性,被赠与一方实际上也是占有并使用该房屋的,所以,赠与行为也是生效的。
现在想变成我们夫妻共同财产,写份房屋赠与合同具有法律效力么?需要公证么?
签订赠与合同是具有法律效力的。公证的文书只有公证才能撤销,所以稍微好一些。但是不动产的赠与在变更产权登记前都是可以撤销的,因此,最保险的做法还是办理过户。
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