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工程合同签订注意
2020-10-20 04:56
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签订建设工程委托监理合同的注意事项
签订建设工程委托监理合同的注意事项 建设工程委托监理合同是一种专业性很强的合同,为此建设部和国家工商局联合颁布了建设工程委托监理合同范本。但是委托人在与监理人签定合同时,不能机械地套用范本,需要注意以下一些问题: 一、监理单位及其监理人员必须具有相应资质 根据《工程建设监理规定》第十七条规定,监理单位实行资质审批制度。设立监理单位, 须报工程建设监理主管机关进行资质审查合格后,向工商行政管理机关 申请企业法人登记。监理单位应当按照核准的经营范围承接工程建设监理业务。其次,《 建设工程监理规范》对各类监理人员都作了相应的资质要求,作为合同一方的监理单位派出的监理人员,要符合《建设工程监理规范》的要求。 二、应该包括对质量、造价、进度进行全面控制和管理的条款 在监理合同范本专用条件部分有关监理范围和监理工作的内容的条款中,委托人往往只要求监理人对工程质量进行监控。而在有关监理人权利的条款中, 却根据建设工程委托监理合同范本赋予了监理人有关工程造价和进度的一系列权利,显然造成了权利义务的不对称。还应注意的是, 建设单位与承包单位之间与建设工程合同有关的联系活动应通过监理单位进行。 三、注意保持前后条款的协调性 在监理合同范本中,第4、6、10、11、15、16等条款中,都有“按合同约定或需要专用条款另行约定的” 内容。而合同主体在套用范本时,往往遗漏了需要再行约定的部分,使上述条款存在约定不明或没有约定的缺陷,因此,我们在使用监理合同范本时,要注意保持前后条款协调一致,对需要补充的条款,必须另行作出具体详细的约定。 四、区分监理人责任条款中的过失和故意 监理合同范本第二十六条规定了监理人的过失导致委托人造成经济损失的责任,即累计赔偿总额不应超过监理报酬总额。此条款对委托人有失公平,因为要证明监理人主观上责任是非常困难的,且合同范本中并没有规定证明责任由谁承担。我们认为,对监理人没有监理资质、与承包人串通损害委托人利益或拒绝履行监理义务等故意违反合同义务的行为,固然要求其承担全部赔偿责任;而对于监理人的过失行为,只要造成损失, 就推定其主观上存在故意,除非监理人有足够证据证明此行为是由其过失所致。委托人在与监理人签约时要对这一点明确约定。 五、委托人的代位求偿权 根据范本第二十九条,监理人在处理委托业务时,因非监理人原因的事由受到损失的,可以向委托人要求补偿损失。但是,如果因第三人侵权导致监理人遭受损失, 委托人在补偿监理人后,有权代替监理人向第三人追偿。范本第二十九条并没有委托人代位求偿权的规定,为了保证委托人能够顺利行使代位求偿权,在签约时应对委托人代位求偿权作出明确约定。 六、合同解除权的约定 监理合同是一种提供服务的合同,当服务者提供的服务不符合需要或是损害委托人的利益时,委托人有权单方面解除合同。监理合同范本没有规定委托人的合同单独解除权,我们认为监理合同可以约定在下列情况下,委托人有权单方面解除合同并要求监理人承担违约责任:1、监理人及其派出的监理人员不具备相应资质条件的;2、监理人与承包人恶意串通损害委托人利益的;3、监理人转包或分包本合同项下的监理服务。 七、合同价款的计算问题 范本专用条件部分第三十九条规定了监理人正常工作报酬、附加工作报酬和额外工作报酬的计算方法,这是出于合同签定后实际情况可能发生变化,导致监理业务需要延长时间、暂停或终止。这实际上意味着委托人要单方面承担将来可能出现的风险。我们在审查监理合同时通常建议委托人采取总包价的方式,多不退,少不补,不论监理工作是否需要延长时间、暂停或终止,总之,监理人的各种报酬都这个价款内。
准备签订建设工程勘察合同,有什么注意事项
订立合同双方: 建设单位:____以下简称甲方; 勘察单位:____勘察院,以下简称乙方。 为了明确建设单位与勘察单位的经济责任,分工协作,相互促进,多快好省地 完成国家建设项目的勘察任务,根据已被正式批准的建设项目计划,经双方充分协 商,特订立本合同,以便双方共同遵守。 第一条工程名称、规模、投资额、建设地点_____________。 第二条勘察的范围、进度和质量________。 第三条甲方的义务 1.在签订合同时,甲方必须向乙方提交按基建程序批准的计划任务书复印件, 提交进行工程地质勘察的用地批准文件和红线图复印件。 2.在签订合同时,甲方必须在__年__月__日向乙方提交由设计单位提 出、经建设单位同意的勘测范围之地形图和建筑平面布置各一份,提交由建设单位 委托、设计单位填写的勘察技术要求及附图,并对提交的时间、进度、质量负责。 3.甲方必须在__年__月__日以前做好现场勘察工作的水、电供应、平 整道路、清理现场、准备材料等工作(所需材料由乙方踏勘后提出明细表)。 4.甲方必须在__年__月__日乙方进入现场前,办好征地、拆迁、砍树、 采青苗等项目的赔偿手续。 5.甲方必须负责解决乙方勘察人员的现场吃住、办公等条件。乙方现场勘察 人员的吃住费用由乙方自负,如果甲方安排住招待所、饭店,费用由甲方负担。甲 方人员的集体福利设施(如浴室、理发、医疗等)应为乙方人员提供方便。勘察施 工中必须的民工、燃油料以及冬季生活取暖的设置及煤、木材由甲方供给(费用由 乙方负担);生产现场取暖和机具的看守由甲方负责解决并负担费用。 6.乙方勘察人员、勘察机具进入工程地点的交通运输和劳务费均由甲方负担。 7.甲方对乙方的勘察成果文件,不得擅自修改,不得转让给第三者重复使用。 第四条乙方的义务 1.乙方应按照现行的标准、规模和技术条例,进行工程测量、工程地质、水 文地质的勘察工作,并按合同规定的进度、质量提交勘察后果。 2.乙方应于__年__月__日进入现场勘察,__年__月__日提交全 部勘察资料,提交测量透明图__份,提交工程地质报告书一式__份(如甲方需 要加印、加晒图纸资料,另外收费)。乙方如因气候或甲方原因影响现场施工三天 以上,工期可顺延。 第五条定金及勘察取费标准及拨付办法 1.本工程按国家建委颁发的《工程勘察收费办法》收取勘察费,总价预计为 ____元。自本勘察合同生效后____日内,甲方应向乙方支付相当于勘察费 的30%的定金;勘察合同履行后,定金抵作勘察费。甲方不履行合同的,无权要 求偿还定金,乙方不履行合同的,应当双倍返回定金。勘察工作开工后,甲方应向 乙方支付勘察经费的30%;全部勘察工程结束后,乙方按合同规定向甲方提交勘 察报告书和图纸,并进行工程结算,甲方提取资料后____日内,应按实际勘察 工作量清付勘察费。勘察费用的支付均由建设银行办理托收承付。 2.属于特殊工程(如自然地质条件复杂,技术要求高,勘察手段超过现行规 范,特别重大、紧急、有特殊要求的工程,特别小的工程等)的收费办法,原则上 按勘测工程总价加收20~40%的勘察费。 第六条甲方的违约责任 1.如果由于甲方变更计划,或提供的资料不准确,或未按期提供勘察、设计 必需的资料或工作条件而造成勘察、设计的返工、停工、窝工或修改设计、甲方应 按乙方实际消耗的工作量增付费用,勘察工期顺延,因甲方责任而造成重大返工或 重作设计,应另行增费,勘察工期顺延。 2.甲方超过合同规定的时间交付勘察费或定金,应按银行拖延付款的规定向 乙方偿付违约金__元。 第七条乙方的违约责任 1.乙方因勘察质量低劣引起返工或造成工程损失,应继续完善勘察,并根据 造成的损失情况承担经济和技术责任,甲方可视造成的损失大小,减少或不付勘察 设计费。 2.乙方如勘察错误造成工程重大质量事故,除免收受损失部分的勘察设计费 外,还应付与直接受损失部分勘察设计费相等的赔偿金。 3.由于乙方的责任延迟提供勘察文件,时间达__天以上的,每延迟一天, 应向甲方偿付相当于工程勘察费总价__‰的违约金。 第八条纠纷的处理 本合同执行中如发生纠纷,双方应及时协商解决。协商不成时,双方属于同一 部门的,由上级主管部门调解;调解不成,或不属于同一部门的,可向国家规定的 合同管理机关申请调解或仲裁,也可以直接向人民法院起诉。 第九条其它 _________________________________。 本合同__年__月__日双方签字后生效,全部勘察工程验收后失效。本合 同如有未尽事宜,需经双方共同协商,作出补充协定。补充协定与本合同具有同等 效力。 本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份;合同副本一式__份,送计委、建 委、建行……各留存一份。 建设单位(甲方):____(公章) 代表人:____(盖章) 联系人:____ 通讯处:____ 电话或电报:____ 开户银行:____ 帐号:____ 勘察单位(乙方):____(公章) 代表人:____(盖章) 联系人:____ 通讯处:____ 电话或电报:____ 开户银行:____ 帐号:____ __年__月__日订立
因业主无法按照合同支付工程款,先协商签订另一份协议书,这份应该怎么写,需注意什么?
你好,不支付工程款,早点去法院起诉解决
我个人要与公司负责人签订一份工程合同,要注意什么?
你既然是做工程的,该注意什么你应该很清楚!
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