农业用地变商业用地

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。集体土地被征收为国有土地之后，涉及土地用途变更，是建设用地规划的调整。先前征收行为已发生，并有效。房屋补偿标准按照现在的拆迁补偿标准予以执行。

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农委。