买抵押工程款的房子

建议慎重处理

你必须起诉确认房子归你所有才可以。

不知道楼盘竣工没有，有没有达到办理产权证的条件，如果达到了，你买了后立即办产证，这样要保险一点，房子如果能顺利拿到产证，可以考虑，但是价格上仍存在不确定性，理由见后。如果楼盘还处在建设中，这个就更要慎重，如果你是从开发商手中买，那就是开发商的一种销售行为，这与工人为代表的承包方没有关系。但如果你是从承包商手里买，这个房子其实是承包商行使法定的优先受偿权，然后开发商以房抵工程款而来的。由于开发商在楼盘开发过程中，会进行各种各样的融资，比如向银行贷款，向信托等其他机构，这个在建的房子（工程）实际也是抵押给了银行等机构的，你买的这个房子可能作价上，这些机构不认可，可能会认为影响到他们的利益，而向法院提起撤销之诉，而你一时半会也是办不了产证的，合同万一撤销，你也就白忙活一场。由于承包商行使优先受偿权，只顾自己，所以出价很低，而你图便宜，肯定合同价格偏低，所以，这个是需要注意的。你可以请律师调查一下，看看这个楼盘有没有其他的债权在上面，如果没有，倒是可以考虑。