房屋买卖合同解除违约金起诉状

你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

您好！如果是对方起诉要求继续履行合同，并且要求你们办理过户配合手续，除非房屋上有设置抵押、已经被查封、已经过户至他人名下或者因对方原因无法过户，一般法院是会支持对方的诉讼请求。对方有权决定是否继续履行合同或者要求解除合同并要求你们支付违约金。但目前来看也有案例法院是协商后由买方补了适量的差价。建议带材料来让律师看一下，我们这边会给出几个方案供选择。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产，如需要帮助、了解情况和查看本律师资料，可点击左面律师名字。

如果合同已经备案的，你可以起诉法院确认该房屋买卖合同有效，并要求办理过户备案登记手续