住房抵押贷款有效条件

二、贷款所需资料 申请人: 1、身份证(护照\\军官证) (借款人,共同还款人,担保人,联系人) 注:外地户口需要提供暂住证 2、户口本首页,本人页(借款人,共同还款人,担保人,联系人) 3、婚姻状况证明(已婚:结婚证;离异:离婚证离婚协议书或法院判决书) 4、个人收入证明(借款人,共同还款人,担保人)单位营业执照副本,自雇人员还需要提供组织机构代码证,验资报告,财务报表等 5、《房屋所有权证》,《国有土地使用证》 6、上一套购房的<个人购房借款合同>,借款借据及12个月以上的还款证明(不足一年的自借款日起) 7、留宿标准:借款人或配偶名下的第二套房产(私产,公产,商品房合同等均可),或借款人亲属同意留宿的亲属声明。 8、贷款用途: [生产经营]企业相关基础资料及购销合同； [综合消费] 购房：购买商品房，需提供商品房合同，预售款发票；购买私产房，需提供预购买的房屋所有权证，产权人的身份证，户口本；公产房提供津房出具的房屋置换合同。 装修：提供《家庭居室装饰装修合同》以及装修收据或发票 旅游：提供《旅游合同》 购车：提供《购车合同》及发票 就学：提供就学证明。 三、贷款的相关条件 1、购买的房屋应符合以下条件: 1)已取的<房屋所有权证>的私产房,设计用途为住宅或底墒 2)房屋产权清晰,无抵押,无限制转移 3)区域的要求最好为市内六区,塘沽,开发区 4)面积要求在60平米以上,繁华地段可降低为50平米，人均住房面积大于20平米； 借款人及其配偶名下第二套住房或亲属留宿房屋人均面积（含留宿人）大于10平米； 2、贷款期限： 1)贷款期限 + 借款人年龄 ＜ 60 贷款期限 + 房屋使用年限 ＜ 35 （房产已使用年限最长不得超过15年，繁华地段可到15年,一般地区只能到10年)； 2)住宅转按揭贷款期限最长为30年； 3、贷款成数： 1）住宅转按揭贷款额度最高为7成 2）10年以内房龄,贷款额度最高为所购房产价值的60%； 3）单笔住房贷款以万元为起点,最高不超过100万；贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60%；贷款年限不得超过10年； 3、借款人,共同还款人,担保人符合以下条件 1)具有合法,稳定的经济收入,无不良资信具有完全民事行为能力的自然人 2)具有按期偿还贷款的能力：个人收入为月还款的2倍以上 3)借款人如是已婚的共同还款人必须是配偶或父母,借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以上 4)外地非农业户口的借款人 * 须在本市优质企业工作2年以上;私营小业主提供营业执照副本,组织机构代码证,财务报表等;本类客户,必须提供一个本市户口的联系人,需要提供身份证,户口本,联系方式; * 如单位不是大企业,收入证明为月还款的2倍,则需要提供企业的营业执照以及担保人,担保人收入需等同于借款人收入. 5)借款人在第一笔按揭贷款在近2年内未出现不良,在办理转按揭过程中也不能处于逾期状态.(不足2年从借款日起) 4、用于生产经营需要提供的企业基础资料如下: 1、当年年检过的营业执照(副本)及组织机构代码证 2.、国税\\地税税务登记证 3、法人代表证明书(规定文本)及法人代表身份证 4、验资报告，一年以上的财务报表,前三年的审计报告 5、公司章程,贷款卡资料 6、还款来源资料