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现房要销售许可证吗
2020-11-06 01:48
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现房没有销售许可证且有抵押,买房时应该注意什么?
五证: 五证是指:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售(预售)许可证》。《商品房销售(预售)许可证》配有镜框,要求悬挂,其他证书都是存档用的,没有张贴、悬挂的要求。 《建筑用地规划许可证》是建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认,该项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证。《国有土地使用证》是经土地使用者申请,经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。其中,“经济适用房”用地是《划拨土地》;“商品房”用地是《出让土地》。两种土地性质不一样。《住宅用地》的使用期限是70年,《商业用地》使用期限是40年、《综合用地》的使用年限是50年。买房填写合同时一定要看实际使用年限还有多少年。《建设工程施工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。 “五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房销售(预售)许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。商品房销售(预售)许可证的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 两书: “两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。是开发商在向购房者交付房屋时,房地产开发企业必须提交给购房者的文件。购房者有权索要。
购买房子,是现房,房开要求交定金,他们拿出协议,说要签,协议有手写部分说要等现房许可证办下来,(口说
建议你到房管局了解房屋产权证的办理情况,看产权证是否正在办理中,若是那么对你的权益损害不大,若不是,你可以要求解除合同,要求退还定金,如不退还可诉至法院。建议早些解决此事,不能任由放开推延,否则对你维权不利。
开发商地下室部分尾房,有一部分有房本,现房销售没预售许可证能卖吗,说明年网签办房本70年,可以买吗。
你好,建议咨询房管部门。
销售房屋,卖出去后发现房屋漏水,客户要求双倍赔偿?请问这是误导销售吗,需要双倍赔偿吗
你好,这种情况还不属于可以要求房屋的双倍赔偿范围。房屋漏水要根据具体情况来决定是否是需要赔付维修费还是其他的费用。售卖房子是通过中介还是个人转卖的?在售卖的时候是否告知过买房的人房屋漏水、买房的人在购买之前是否是确认过验收通过了的。如果隐瞒房屋漏水售卖了,可以协商赔偿修缮的费用。
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