股权质押是好是坏

您好，建议咨询建筑部门。

房产只能办理抵押，不能办理质押，质押只是针对动产和权利，而房产属于不动产。 房产证抵押贷款流程 1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 注意事项： 1、抵押房产房龄需在二十年内; 2、贷款期限最长为十年; 3、最高贷款额度为房屋评估值的70%; 4、各贷款机构利率执行标准不一致; 5、作为抵押的房产需要要有房产证和土地使用证; 6、若用他人名下房产作抵押，则需取得他人同意; 7、抵押房产有变现能力。

你好，质权，亦称质押，是指为了担保债权的履行，债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有权就其占有的财产优先受偿的权利。作为担保物权的一种，质权也具有不可分性、物上代位性和物上请求权。质权人在质权存续期间，为担保自己的债务，经出质人同意，以其所占有的质物为第三人设定质权的，应当在原质权所担保的债权范围之内，超过的部分不具有优先受偿的效力。质权在债权已届清偿期而未受清偿时，就可以当然行使质权;而留置权则在债权已届清偿期而未受清偿时，还必须具备法律规定的程序，才可实现留置权。