房屋租赁解除合同协议书

按照合同的约定处理

您好！以下租赁安全协议书内容仅供参考： 甲方(出租人)：乙方(承租人)：根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就乙方承租甲方房屋达成如下协议，以兹共同信守执行。一、房屋概况1.1出租房屋坐落在?，建筑面积x平方米，户型：x，产权状况：x，房屋所有权证书号为?。1.2乙方承租该房屋的使用目的：?1.3房屋现状描述见附件一。1.4房屋内甲方提供的家具、设备明细及现状见附件二。二、租赁期限2.1双方约定的租赁期限为?，自?起开始起算，但甲方实际交付房屋的时间晚于该起算日的，按照甲方实际交付日期起算。2.2本合同约定的租赁期限届满前x天，乙方可以向甲方发出续租的通知，双方协商一致，按照双方协商的期限延长租赁期限。在同等条件下，乙方享有优先承租权。2.3甲方在接到乙方通知后x天内，未做出是否同意续租的明确意见的，视为同意乙方续租，租赁期限为不定期。2.4租赁期限到期，乙方未向甲方发出续租通知并继续使用，且甲方未明确表示反对的，视为双方签署了不定期的租赁合同。2.5不定期限的租赁合同，任何一方均享有随时解除合同的权利，但均应于解除合同前x天向对方发出通知，以便对方有合理的时间安排相应事宜。三、租金、费用及其支付和负担方法3.1双方约定房屋租金为人民币?元/月，租金于每?日前按季度/月支付。在合同租赁期限内，非经双方协商一致月租金不予调整。结算时不满一个月的，租金按照(月租金/30天*实际使用天数)计算。租金支付地点为甲方经常住址，但双方在补充协议中另有约定的除外。3.2承租房屋的水、电、暖气、煤(沼)气、通讯、网络、物业管理费的承担方法为：承租房屋的水、电、暖气、煤(沼)气、通讯、网络、物业管理费的缴纳方式为：乙方承担的上述费用自租赁期限起算日开始计算。租赁期限起算日之前的各项费用，甲方应当结清。3.3除本条约定由乙方承担的费用外，其余日常使用应支出的费用均由甲方承担。四、房屋交付4.1甲方应当在合同签订生效后x日前交付本合同项下出租房屋。4.2交付时，甲乙双方共同到场，按照本合同第一条有关房屋现状及家具、设备清单进行清点、交接证卡并签字。4.3甲方在房屋交付前，应当检修出租房屋，保证房屋本身及各类家具、设备不存在安全隐患，并保证交付时房屋具备正常、安全、合理使用的条件。4.4乙方在交付时发现房屋存在安全隐患或不具备正常、安全、合理使用条件的，乙方有权向甲方提出，甲方应当及时消除隐患或修复、创造条件以满足正常、安全、合同使用目的。4.5甲方完成本合同第4.2条清点及移交并完成第4.3条、第4.4条约定义务，方视为完成房屋的交付。但乙方拒绝配合或明确表示接受现状的除外。4.6为乙方便利使用房屋或入住所须办理的各种手续、证卡，甲方在房屋交付前或交付时应当提供积极、合理的协助。五、双方其他义务、工作及责任5.1甲方其他义务、工作及责任(1)甲方保证对该房屋享有独立处分权或具有向乙方出租的合法、有效的权源;(2)甲方保证该房屋不存在已被查封、已向第三方出租或其他权利瑕疵并影响乙方正常、合理使用的情形;(3)甲方保证该房屋在租赁期限内不被他人合法追索。(4)甲方保证该房屋不存在危及乙方及第三方人身及财产安全的质量缺陷、安全隐患。如因房屋吊顶或吊灯坠落、甲方提供的家具或物品倾倒、内外墙皮脱落、窗户及阳台或其某一部分坠落等甲方原因造成乙方或第三方人身损害或财产损失的，甲方承担全部责任。但因乙方未妥善照管且存在重大过失，或因乙方不正当使用导致的除外。(5)甲方不得向乙方提供质量不合格或存在安全隐患的水、电器、煤气设备或物品。(6)甲方应主动向乙方披露与乙方正常、安全、合理使用房屋有关的重大事项，以及，在乙方提出有关疑问时负责及时解答，但与乙方正常、安全、合理使用无关或涉及个人隐私、商业秘密、国家安全的疑问除外。(7)在租赁期限内，对房屋出现影响乙方正常、安全、合理使用的情形，甲方负责及时维修并承担费用，但双方针对某一项或几项维修费用在补充协议中另行约定的除外。(8)甲方在租赁期限届满前出卖出租房屋的，应当在出卖前提前x日向乙方发出书面的通知。在同等条件下，乙方享有优先购买权。(9)对于应由甲方向第三方履行的义务，且甲方不全面履行该等义务将影响乙方正常、安全、合理使用房屋的，甲方应当全面履行。(10)为乙方便利使用房屋，且乙方提供要求时，为乙方提供合理且必要的协助。5.2乙方的其他工作、义务及责任(1)按照承租房屋及各类家具、水电煤气设备、管线、仪表、物品的使用方法及其性质合理使用房屋及各类物品，并规范操作。(2)乙方应对承租房屋及甲方提供的设备、物品进行合理且妥善的照管，因乙方照管/保管不力或不正当使用，致使承租房屋毁损、灭失、甲方提供的各类物品损失的，乙方承担赔偿责任。(3)乙方应当遵守社区规约和文明规范，具体的要求包括但不限于：善意与邻里相处;不大声喧哗、不制造噪音或影响他人安定居住的声响;爱护社区的公共财产或共有部分，如不践踏草坪、不破坏共用设施、不恶意占用或堵塞通道、不任意涂画等;爱护社区公共区域的环境卫生，如不乱扔垃圾、不随地吐痰等;?按照社区公共财产或共有部分的性质合理使用该等部位;不非法设置影响市容和美观的广告、横幅等。(4)未经甲方书面同意，乙方不得将承租房屋或其中的某一部分进行转租或自行决定与他人合租。甲方同意转租或合租的，其租赁期限不得长于本合同的剩余租赁期限，且乙方需就全部承租范围及该合租人实施的与承租有关的行为向甲方负责。(5)未经甲方书面同意，乙方不得对承租房屋进行改善或添附，尤其在涉及建筑主体及建筑承重结构变动时。甲方同意乙方进行房屋改善或添附的，添附或改善活动应当符合有关法律或有关部门的规定。(6)乙方不得利用承租房屋进行违法、犯罪及危害公共安全的活动，这类活动包括但不限于：存储易燃、易爆、危险品及其他危害公共安全的物品;组织或进行传销、容留传销人员;吸毒或容留他人吸毒;走私或贩卖毒品;卖淫、组织卖淫或强迫他人卖淫、容留卖淫人员;赌博或聚众赌博、开设赌场;为犯罪嫌疑人或罪犯提供庇护;从事危害国家或国防安全的间谍活动;其他违法、犯罪及危害公共安全的行为。(7)未经甲方书面同意或授权，乙方对承租房屋不享有处分权。乙方不得擅自转让承租房屋及属于甲方所有的家具、水电煤气设备、管线、仪表及其他物品。乙方不得为承租房屋设定抵押或为前述家具、电器煤气设备、管线、仪表及其他物品设立抵押、质押或其他权利负担。(8)未经甲方书面同意，乙方不得擅自迁移房屋内外的水、电、煤气仪表及管线。甲方同意迁移的，双方应当严格遵照有关机关的规定及要求，迁移后的仪表及管线应符合安全规范。(9)乙方在使用房屋过程中，应当注意自己的不当行为可能对他人人身或财产安全造成危害，如乙方不得在阳台、窗台上搁置、悬挂易坠落的物品;不得高空抛物等。(10)乙方自行购置的电器或其他设备应当合格且符合安全要求，并与甲方提供的水、电、煤气接口及荷载相匹配，禁止乙方使用热得快等高负荷、高危险性设备或物品。(11)未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变本合同第1.2条约定的房屋使用目的。(12)在房屋租赁期限内，乙方发现第三人对房屋实施侵害行为的，乙方应当及时向甲方报告。(13)乙方应保持承租房屋的清洁、条理。(14)乙方不得在承租房屋内自杀、相约自杀或因自己原因造成他人自杀。六、房屋重大安全事故预防与责任划分6.1甲方应定期地(每x个月一次)对房屋本身及房屋内外各种家具、水电煤气设备、管线、物品(涉及乙方隐私的除外)进行必要的检修，乙方应当予以配合，以便及时发现、修复、减少各类不安全的隐患。6.2甲方保证该房屋不存在危及乙方生命及财产安全的质量缺陷、安全隐患。房屋交付时，甲方应就各类水电煤气设备向乙方提供产品合格证明、产品使用说明书、保修卡等资料，并保证水电煤气设备管线、仪表正常运转、规范搭接及不存在老化、松动、脱落等情形。6.3甲方对下列原因引起的房屋倒塌、漫水、火灾、爆炸、煤气中毒等事故造成乙方或第三方的人身损害或财产损失承担责任：(1)房屋本身存在质量缺陷及安全隐患的;(2)应由甲方进行维修，但甲方未按时合格维修的;(3)甲方提供的水电煤气设备、家具、物品或水、电、煤气管线存在质量瑕疵、质量不合格、老化、松动、脱落、搭接不规范的;(4)其他因甲方原因引起的事故。6.4乙方应学习各类水、电器、煤气设备的使用说明，掌握紧急情况下的自救和逃生基本知识。在使用房屋期间，应注意观察房屋及屋内外设备是否存在安全隐患，在发现安全隐患时，应当及时向甲方及有关部门报告。6.5乙方对下列原因引起的房屋倒塌、漫水、火灾、爆炸、煤气中毒等事故造成甲方或第三方的人身损害或财产损失承担责任：(1)存储易燃、易爆、危险品及其他危害公共安全的物品的;(2)未经甲方书面同意对房屋进行改善、添附、对建筑主体或建筑承重结构进行变动的;(3)因乙方故意、过失、不当或不规范操作造成的;(4)擅自迁移房屋内外的水、电、煤气管线、仪表的;(5)乙方自行购置的水电煤气设备存在质量瑕疵、质量不合格或者与甲方提供的接口、荷载不匹配造成的;(6)其他因乙方原因引起的事故。6.6甲乙双方对发生房屋倒塌、漫水、火灾、爆炸、煤气中毒等事故均有过错的，分别承担相应责任。七、甲方进入出租房屋的权利7.1甲方有权对乙方使用房屋及使用甲方提供的设备、物品情况进行定期(每x月一次)检查，但这种检查需提前x日告知乙方且时间安排合理。甲方的检查应尊重乙方的个人隐私。对于甲方检查后提出的改正意见，只要是合理的，乙方应当改正。在紧急且必要的情况下，为维护己方、乙方或第三人的合法权益，甲方有权进入出租房屋。7.2房屋交付后租赁期限届满前，非因本合同列明的情况，甲方无权进入乙方承租的房屋，但甲方事先通知且乙方同意的除外。7.3在租赁期内，甲方向第三方处分出租房屋时，为使该第三方详尽了解房屋的实际情况，而需要甲方安排该第三方查看房屋情况时，只要甲方事先通知且安排的时间是合理的，乙方应当同意甲方及该等第三方进入承租房屋。但甲方剥夺乙方优先购买权或导致乙方权利在法律上会受到不合理限制的除外。八、退租8.1以下情况发生时，双方办理退租及结算：(1)本合同租赁期满(或租赁期经延长后期满);(2)合同解除。8.2退租时，双方均应到场清点物品、查验房屋情况、移交各种手续、证照、钥匙，并办理最终结算，乙方应当在结算后?日内支付欠付租金及依约应由乙方负担但未付的各种费用、违约金、赔偿金、补偿金等。8.3乙方应当在租赁期满或合同解除后?天内将自己的物品搬离承租房屋。乙方未按期搬离的，甲方有权在事前通知后将乙方物品运至房屋附近通知指定的地点，乙方物品在运至指定地点后的风险及甲方搬运费用均由乙方承担。但甲方行使该权利时应当：(1)给予乙方合理的腾退时间并适当考虑乙方的实际情况;(2)搬运中不得故意毁损乙方物品;(3)放置地点应当合理;(4)不得将乙方物品非法据为己有;(5)充分考虑天气因素，尽量减少对乙方物品不必要的损害。甲方违反本条第(2)至(4)项约定的，应当赔偿乙方的实际损失。8.4乙方未付清上述应付款项，且/或有逃避债务可能的，甲方有权留置乙方的相应物品。但留置物的价值应当相当于乙方欠付的款项总额。8.5乙方退租后，故意或重大过失对甲方房屋或物品造成损害的，依照《民法通则》的相关规定由乙方赔偿。九、房屋毁损、灭失风险在租赁期限内，房屋毁损、灭失的风险由甲方承担。但因乙方过错导致实际损失扩大的部分，应由乙方承担该部分损失。十、违约责任及责任分担9.1甲方的违约责任及责任承担9.1.1甲方违反本合同第4.1条约定，逾期交付出租房屋的，每逾期一天应当按照x向乙方支付违约金。9.1.2甲方违反本合同第5.1条第(1)至(3)项约定，无权处分或因他人合法追索房屋致乙方不能正常、合理使用的，甲方应当按照x向乙方支付违约金。9.1.3甲方违反本合同第5.1条第(8)项约定，剥夺乙方的优先购买权的，甲方转让房屋的买卖合同无效，造成乙方损失的，应当赔偿乙方的损失。9.1.4甲方违反本合同第5.1条第(7)项约定未及时对房屋进行维修，或未全面履行本合同第5.1条第(9)项义务，影响乙方正常、合理使用的，甲方应当按照x向乙方支付违约金。9.1.5甲方违反本合同第5.1条第(10)项约定，在乙方要求时，未为甲方便利使用房屋提供必要且合理的协助的，甲方应当继续履行并按照x向乙方支付违约金。9.1.6甲方无正当理由单方解除本合同的，乙方有权要求甲方继续履行，甲方应当按照x向乙方支付违约金。9.2乙方的违约责任及责任承担9.2.1乙方违反本合同第3.1条、第3.2条约定，未按时支付租金或其他费用的，乙方应当立即支付，并按照x向甲方支付违约金。9.2.2乙方违反本合同第5.2条第(2)项约定，未合理使用或未尽妥善照管义务，致甲方或第三方人身损害或财产损失的，乙方承担全部赔偿责任。9.2.3乙方违反本合同第5.2条第(4)项约定，擅自转租或与他人合租的，转租或合租合同无效，乙方应当按照x向甲方支付违约金。9.2.4乙方违反本合同第5.2条第(5)项约定，未经甲方书面同意，擅自对房屋改善或添附的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并按照x向甲方支付违约金。9.2.5乙方违反本合同第5.2条第(7)项约定，擅自处分承租房屋或甲方所有的物品且未经甲方追认的，处分行为无效，乙方应当按照x向甲方支付违约金。9.2.6乙方违反本合同第5.2条第(8)项约定，擅自迁移水电煤气仪表、管线的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并按照x向甲方支付违约金。9.2.7乙方违反本合同第5.2条第(9)项约定，致甲方或第三人人身损害或财产损失的，乙方承担全部责任。9.2.8乙方违反本合同第5.2条第(11)项约定，擅自改变房屋使用目的的，甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失，并按照x向甲方支付违约金。9.2.9乙方无正当理由单方解除本合同的，甲方有权要求乙方继续履行，乙方应当按照x向甲方支付违约金。9.3其他约定9.3.1本合同第九条的相关约定，并不影响在本合同其它条款中所列的违约责任条款(约定)或责任承担约定的效力。当任何一方未全面履行合同义务时，另一方可以援引本合同第九条及其以外的其它违约责任条款(约定)或责任承担约定追究对方的违约责任或其它责任。9.3.2当任何一方未全面履行合同义务时，对方有权援引本合同相关某一条款或几个条款(约定)同时或择一追究对方的违约责任或其它责任。十、合同解除10.1发生下列情形时，本合同可以解除：(1)甲乙双方协商一致解除合同的;(2)甲方逾期交付房屋超过x天或乙方逾期支付租金x天的，对方享有合同解除权;(3)甲方违反本合同第5.1条第(1)至(3)项约定，无权处分或因他人合法追索房屋致乙方不能正常、合理使用累计超过x日的，乙方享有合同解除权;(4)出租房屋或设备、物品存在重大的质量瑕疵或安全隐患，危及乙方安全或健康的，乙方享有随时解除合同的权利;(5)甲方违反本合同第5.1条第(6)项约定，故意隐瞒与正常、安全、合理使用房屋有关的重大事项的，以及甲方违反本合同第5.1条第(7)项约定，未及时进行房屋维修，严重影响乙方安全、正常、合理居住的，乙方享有合同解除权;(6)乙方违反本合同第5.2条第(2)项约定，故意损害或不正当使用或未妥善照管房屋及物品，致甲方遭受较大损失时，甲方享有合同解除权;(7)乙方违反本合同第5.2条第(3)项约定，未遵守社区规约和文明规范，经甲方两次(含)以上要求改正，但乙方拒绝改正的，甲方享有合同解除权;(8)乙方违反本合同第5.2条第(6)项约定，利用房屋从事违法、犯罪及危害公共安全的行为的，甲方享有合同解除权;(9)乙方违反本合同第5.2条第(4)、(5)、(7)、(8)、(11)项约定，情节严重的，甲方享有合同解除权。(10)任何一方的其他违约行为致使本合同无法履行或合同目的不能实现的，对方享有合同解除权;(11)因不可抗力致使合同无法履行的，双方均享有解除权;10.2解除通知及合同解除10.2.1本合同第10.1条第(1)项情形，自双方签署的解除协议生效之日解除;10.2.2本合同第10.1条第(2)至(11)项情形，自享有解除权的一方向另一方发出的书面解除通知到达另一方之日合同解除。10.3合同解除后的清算10.3.1合同解除后的退租与清算按照本合同第八条的约定执行。10.3.2因本合同第10.1条第(2)至(10)项情形，违约的一方应当向对方支付x方法计算的赔偿金，赔偿金不足以弥补实际损失的，按照实际损失赔偿。十一、合同争议解决因履行本合同发生争议的，甲乙双方应当协商解决。协商不成时，双方同意将该等争议提交x有管辖权的人民法院解决(或x仲裁委员会裁决)。争议解决条款不因本合同的无效、解除和终止而无效。如就本条款关于管辖和争议解决方式作出修改的，不得附加任何条件并必须单独签订仅就管辖和争议解决方式修改的协议，且其所加盖的印章和签字应与本合同所载的完全一致，方为有效。凡因与履行本合同有关所签订的其他一切补充协议、签证单据、物权凭证和单据、确认函等法律文件再行约定管辖及争议解决方式的，不得对抗以上条款的约定，如有违背，则该约定一律无效。十二、合同生效及其他12.1本合同自双方当事人签字或盖章之日起生效;本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。12.2本合同双方提供的联系方式见本合同签字盖章部分。双方确认下述所有联系方式均是通畅、可达的。本合同履行过程中，任何一方联系方式变更的，应当及时书面通知对方。双方可以选择以下任一方式(或书面通知的变更后的联系方式)发送与本合同有关的通知或其他文件。按照邮寄地址发送文件后第叁日起，将视为送达。使用传真、电话方式的，传真成功发送或通话之时视为送达。但一方有确切证据证明该文件或通知未送达的除外。十三、补充条款(以下无正文)甲方(签章)：??乙方(签章)：时间

可以协商，也可以起诉到法院。