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建设工程施工合同纠纷特点
2020-11-12 18:57
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建设工程施工合同
你好,建筑法是这样规定的:第七条建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关 规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申 请领取施工许可证;但是,国务院建设行政主管部门确定 的限额以下的小型工程除外。 按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工 程,不再领取施工许可证。 第八条申请领取施工许可证,应当具备下列条件: (一)已经办理该建筑工程用地批准手续; (二)在城市规划区的建筑工程,已经取得规划许可 证; (三)需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求; (四)已经确定建筑施工企业; (五)有满足施工需要的施工图纸及技术资料; (六)有保证工程质量和安全的具体措施; (七)建设资金已经落实; (八)法律、行政法规规定的其他条件。 建设行政主管部门应当自收到申请之日起十五日内, 对符合条件的申请颁发施工许可证。 第九条建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月 内开工。因故不能按期开工的,应当向发证机关申请延期 ;延期以两次为限,每次不超过三个月。既不开工又不申 请延 第十二条从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、 设计单位和工程监理单位,应当具备下列条件: (一)有符合国家规定的注册资本; (二)有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业 资格的专业技术人员; (三)有从事相关建筑活动所应有的技术装备; (四)法律、行政法规规定的其他条件。 第十三条从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、 设计单位和工程监理单位,按照其拥有的注册资本、专业 技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件 ,划分为不同的资质等级,经资质审查合格,取得相应等 级的资质证书后,方可在其资质等级许可的范围内从事建 筑活动。 第十四条从事建筑活动的专业技术人员,应当依法取 得相应的执业资格证书,并在执业资格证书许可的范围内 从事建筑活动。 期或者超过延期时限的,施工许可证自行废止。 第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的 资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。 禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范 围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。 禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用 本企业的资质证书、营业执照,以本企业的名义承揽工程 。 第二十七条大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程, 可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各 方对承包合同的履行承担连带责任。 两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的, 应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。 第二十八条禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转 包给他人,禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以 后以分包的名义分别转包给他人。 第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的 部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是,除 总承包合同中约定的分包外,必须经建设单位认可。施工 总承包的,建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自 行完成。 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单 位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责 。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带 责任。 禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的 单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。 合同法 第九条 当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 根据上述规定,没有资质的组织订立承包合同,这样的合同肯定是无效合同,因为这样的组织根本不具有民事权利能力和民事行为能力。
建设工程施工许可证是否可以转让
不可以,除非是施工方被收购,事后就施工许可证做相应的变更
网站建设合同纠纷
如果对方违约,你们也有合同约定,是可以退款的,我们可以帮你发一封律师函解除你们的合同,有什么需要可以及时联系我
建设工程施工合同纠纷管辖要怎么确定?
一、如何建设工程分包合同纠纷管辖 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款明确了建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖,并不包含建设工程分包合同纠纷案件。故建设工程分包合同纠纷案件应当由被告住所地或者合同履行地法院管辖。 二、签订工程分包合同要注意什么 分包合同甲方一般是指发包方,首先要关心两个问题: 1、自身是否具有将工程分包的权利; 2、乙方是否具有实施分包工程的资质。其他需要注意的问题也很多,但注意的是: ①建议业主应在招投标阶段将指定分包内容明确化,业主招标文件不明确时应及时提出咨询。应在总承包合同条款中详细约定指定分包工程的具体内容,明确承、发包双方的权利义务和相关费用的收取方法。 ②总包合同中,总包承包范围、工程工期等方面尽可能约定不包含指定分包工程内容。 ③作为总承包人,应尽量避免与指定分包人签订指定分包合同,争取使发包人与指定分包人直接签订指定分包合同,使指定分包工程变为总包合同外工程。 ④若必须与指定分包人签订指定分包合同的,争取签订包括发包人、指定分包人在内的三方协议,约定总承包人仅履行总包管理之责,付款义务在发包人一方。 ⑤应保存好施工过程中与指定分包人之间的往来函件、签证、会议纪要等原始书面的证据资料。 ⑥在指定分包工程的工程款经过总包帐户情形下,指定分包合同中还可明确约定,总承包人支付指定分包人工程款应以总承包人收到发包人的该部分工程款为前提条件,若指定分包人在不具备该前提条件的情况下,以任何形式向总承包人主张工程款均视为违约,应承担一定数额的违约金。 ⑦若必须只与指定分包人签订指定分包合同的,应和发包人、指定分包人明确约定,应付给指定分包人的资金(工程款)必须先进入总包帐户之后再付给指定分包人,力戒发包人直接付款给指定分包人,同时可要求指定分包人提供履约保证金或履约保函。 综上,根据有关法律的相关规定,建设工程分包合同纠纷管辖法院应该是被告住所地或者合同履行地的法院,建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖,并不包含建设工程分包合同纠纷案件。
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