不动产抵押登记合同效力

要看是什么合同，合同内是否约定了备案登记合同才生效。建议你致电律师或携带相关材料与律师面谈。

房屋抵押在不动产抵押登记机关办理

你好，不动产抵押登记办理流程有以下五个流程： 一、评估 1、与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估： 2、客户经理需亲自去所抵押不动产处实地查看。 3、评估公司出预评报告之后上审贷会。 二、抵押登记前期准备 1、上会通过，通知评估公司出正式评估报告，（出正式报告时间原则上为2-3个工作日）并通知客户来签借款合同（一式三份）、最高额借款合同（一式两份）、最高额抵押合同（一式四份）。 2、评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告（涉及客户要交评估费）。 3、填写抵押登记申请表（房产所在地的房管局网站上下载），申请表和最高额抵押合同内的抵押物清单上抵押人和抵押权人需签字盖章、抵押人签字盖章处可在客户来签合同时一并签。 4、开具办理抵押登记介绍信。（抵押权人处开，若在市区房管局办理则开两份，办理抵押登记时用一份，拿取他项权证时用一份；若在双流县办理则只需开一份，抵押登记时用。） 5、准备抵押权人相关资料（若在未备案的办证中心办理则需提供组织机构代码副本复印件加盖公章、营业执照副本加盖公章、金融机构许可证；若在有备案的办证中心办理需提供营业执照副本加盖公章或组织机构代码副本加盖公章）。