离婚房产析产费用

你好，如果录音确实有胁迫性质,你是可以撤消协议的.看你所写最后目的又是要得到她承诺的补偿，而你现在房屋还没过户,房子目前还是属于你的,你需要决定你的诉求,通俗说就是你的目的是撤消协议想要房子还是不要房子想要她承诺的补偿.可以凭借证据起诉,你的证据较多，建议带证据找律师面谈,由律师筛选证据后到法院起诉解决.如还有疑问可电话咨询或来律师事务所面谈。

协商不成，到法院起诉，详谈电话或短信联系 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： 　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； 　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； 　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 　　第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。故离婚析产是夫妻双方离婚后就个人对共同财产如房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。其办理步骤大致如下： 1、到公证处办理析产公证 2、到交易中心办理转绘； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、办理析产登记手续并缴交登记费； 5、取证。 其有效期通常为两年。