二手房交易合同怎样有效

对你的提问回复如下： 1、订立合同必须遵循诚实信用的基本法律原则。40万元的购房款与房屋的实际面积密切相关； 2、房屋所有权的转移，是以产权部门的过户变更登记为准，现在该房的所有权已经转移，但转移的面积只有102平方米，40万的转让款建立在110平方米的基础上，虽然办理过户时对方没有提出异议，但并不能安全表示对方放弃8个平方差额的权利；过户以后提出异议，并非为法律上的欺诈； 3、关于8个平米的问题如何计价，如果在原合同中没有约定，需要你们重新以补充协议的方式商定，不能协商一致，起诉解决。 4、你们双方签订的合同有法律效力，对方提出协商不成就按25万计算，依法不能成立。

21世纪不动产 二手房交易流程概况：1：看房，对房屋户型，朝向，采光，通风等基本情况做了解。2：确认买房意愿，支付订金。一般情况下交中介暂时保管，此订金可以退还。3：签定三方买卖合同，甲方：卖方，乙方：买方，丙方：中介机构。交付定金。由中介转交定金，此定金如非卖方和中介方违约，不可退还，如买方一次性付款购买，此时即支付首付款。4：签定合同后，中介方收取卖方所有相关此房产原始资料。5：卖方如有银行按揭需到银行还款，并申请注销抵押。6：如买方按揭购买，提供资信证明到银行申请贷款，由丙方协助并陪同。7：申请贷款批准后，户口薄，结婚证，身份证原件与卖方到银行签定贷款合同，由丙方协助并陪同。8：对甲方出售的房产进行产权查档。丙方协助并陪同。9：到税务机关对买卖的房屋进行核税，确认交税金额。丙方协助并陪同。10：递件过户，买卖双方签字确认，房管部门受理并收回圆房产证，领取受理函。如买方按揭，此时即支付首付款。如买方一次性付款购买，则此时支付够房尾款。丙方协助并陪同。11：取出新产权证如买方按揭购房，则到房产抵押备案部门，做抵押登记。尾款由银行直接放款至卖方。丙方协助并陪同。12：物业交割。丙方协助并陪同。

签订购房协议，付款时一定注意要对方写收据，另外，一定要过户。