买离婚析产的房子风险

你好，房管部门一般会要求双方都到场。

你好，住房公积金可以归一方所有，由所有人给予对方一半住房公积金作为经济补偿。

你好，一般情况下，办理离婚析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其它费用。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税;其相应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。