房屋买卖合同预售

你好，建议委托律师出庭辩论处理事宜

开发商在开发时因筹建是将整个楼盘抵押给银行做的借款，当开发商将楼盘建造完成，取得预售许可证等批准后才可以售卖房屋。如果你已签订购房合同，并已支付全款，可向银行解押并办理预告登记。具体情况，需描述详细清楚，以便准确的答复。

你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。