房产抵押条件

可以抵押的财产必须符合以下条件：一是必须是抵押人有权处分的;二是必须是法律允许转让的;三是抵押人担保的债权不得超出抵押物的价值;四是便于管理和实施。作为抵押的财产必须是能够转让的财产，才得以实现担保的目的。 　　担保法规定，下列财产可以抵押： 　　一、抵押人所有的房屋和其他地上定着物; 　　二、抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产; 　　三、抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物; 　　四、抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产; 　　五、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权; 　　六、依法可以抵押的其他财产。 　　抵押人可以将以上所列财产一并抵押。 抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 　　由此可以看出抵押担保的特点在于： 　　第一，抵押人可以是第三人，也可以是债务人自己。这与保证不同，在保证担保中，债务人自己不能作为担保人。 　　第二，抵押物是动产，也可以是不动产。这与质押不同，质物只能是动产。 　　第三，抵押人不转移抵押物的占有，抵押人可以继续占有、使用抵押物。这也与质押不同，质物必须转移于质权人占有。 　　第四，抵押担保以抵押权人（债权人）行使优先受偿权而实现。优先受偿权是抵押权的核心内容。 　　第五，抵押权的行使必须以债务人不履行债务为前提。