二手房买卖违约

　　二手房买卖违约根据违约行为发生的时间，违约行为总体上可分为预期违约和实际违约；而实际违约又可分为不履行（包括根本违约和拒绝履行）、不符合约定的履行和其他违反合同义务的行为；而不符合约定的履行又可分为迟延履行、质量有瑕疵的履行、不完全履行（包括部分履行、履行地点不当的履行和履行方法不当的履行）。解决二手房买卖违约的方式如下：主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。签订二手房买卖合同注意事项：一、确认产权的可靠度；二、考察原单位是否允许转卖；三、查看是否有私搭私建部分；四、确认房屋的准确面积；五、观察房屋的内部结构二手房；六、考核房屋的市政配套；七、了解装修的状况；八、查验物业管理的水平；九、了解以后居住的费用；十、追溯旧房的历史。二手房买卖合同的注意事项：（１）必须标明付款过户时间；（２）必须注明费用交接时间；（３）必须有代理费明细单；（４）必须学会使用补充协议。