租房合同法关于违约金是怎么规定的?
首先,根据法律规定,你们约定的是违约金,所以如果出租方违约,只需支付1万元给承租方就可以了(押金5000元包括在内)。
其次,关于装修费,尽管合同上你们没有约定,但是法律是有明确规定的,《合同法》第二百二十条:出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。第二百二十一条:承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。因此,可以根据你们约定的违约金的多少来确定你们之间的费用。也就是说,根据你这种情况,如果出租方违约了,是要承担部分装修费用的。如果违约金不够装修费用,可能还需要支付额外的金额。