你好，爷爷今年85了，现与房产一套，爷爷，父母，弟弟弟妹，我和老婆女儿都居住在这套房子里。现赶上拆迁，打算分两套房，但父亲因先前做生意欠下银行贷款30万，
如果爷爷过世分两房的话，银行会不会拍卖其中一套啊， 如果分房后爷爷还在世那能不能把两套房的房产变更到我和弟弟名下呢，这符合法律规定吗？银行会干涉吗？直接变更大我和弟弟名下生效吗？怎样房子才不能被拍卖呢
拍卖
2018-10-17 14:34:05
律师解答共有3条
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离婚时，如果双方都不愿意持有共同房产，可以在双方同意的基础上卖掉，所得房款双方均分。万不得已是不鼓励由法院拍卖的，因为拍卖有费用，而且价格也会偏低。
1 首先会让双方进行协商。
2 协商不成功的让双方叫价拍卖。获得房产的一方，补偿另一方50%的钱;
3 都不要的，进行对外拍卖，每人拿50%的钱。 -
费用：
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税
5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
