我是卖家与买家根据中介公司签署了房产买卖合同书，合同书承诺一方毁约要付另一方百分之二十的合同违约金，买家交了一万块钱的订金，可之后买家单方停止了合同书，我可以提起诉讼买家要合同违约金吗？
2020-06-26 19:43:03
律师解答共有2条
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双方如果有合同约定了违约赔偿细则的，就依照合同约定执行违约的赔偿。 如果合同没有约定具体的违约赔偿细则，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》规定： 第六章定金 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 -
卖房人与买房人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，另一方可以要求对方承担违约责任依法赔偿，向对方支付违约金。如果约定的违约金过高或过低而显失公平，可请求减少或增加。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
