最近借钱给了别人，别人把自己的经济适用房抵押给我，并去建委做了他项权利证书，但是做他项权利的时候对方隐瞒房子属于婚后财产的事实，以房子为非婚后财产和我一起做的抵押，请问这个他项权利证书有效吗，如何补救？
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经济适用房可以通过夫妻协议的方式予以分割，也可以通过向法院起诉的方式予以分割。
如果夫妻选择起诉分割的话，经济适用房属于
夫妻共同财产的，按照
离婚房产分割的原则，参照照顾女方、照顾
抚养子女一方、照顾无过错方的原则确定经济适用房归谁。
此时，应当对未取得经济适用房的另一方予以经济补偿。如果是
夫妻个人财产的，则离婚时经济适用房归个人所有。
如果夫妻选择协议分割的话，夫妻协议经济适用房归谁的，按照协议的约定。
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《婚姻法》第十七条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)
知识产权的收益；
(四)
继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。
《婚姻法》第四十七条：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
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1、房屋属于个人所有，婚后还贷部分属于共同财产；
2、做生意把
房屋抵押贷款，如果生意所得用于家庭共同生活，则该抵押贷款属于
夫妻共同债务；
3、要卖掉房产不需要前夫签字，但是需要对前夫作价补偿。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
