法律问答
您好!我想请教,哥哥结婚后,弟弟买了半间地基,父母帮忙借钱建房子,房子建好后,哥哥想分这个房子,原因是买地基的时候因为弟弟还没结婚所以把买地基的事情托给了父母办理,而父母在办理的时候在发票上写了父母自己的名字,请问哥哥这样有权利分这房子吗?
2018-10-12 13:50:10
律师解答共有3条
如果产权证上是夫妻双方的名字,则该房产是完全属于夫妻共同房产,在
离婚
时候都应按照《婚姻法解释
(二)》第20条的规定进行分割。
双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(2)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(3)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请
拍卖
房屋,就所得价款进行分割。
因为
宅基地使用权
是特殊的用益
物权
,是一项“特殊的财产”,其特殊性表现为:
第一,宅基地使用权的取得具有无偿性。从我国现有的法律规定来看,农民取得宅基地使用权除交纳数量极少的税费外,无需交纳其他费用,原则上是无偿取得。
第二,宅基地使用权具有人身依附性。根据土地管理法的规定,宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关,一经设定即具有极强的人身依附性,禁止流转。
第三,宅基地使用权在功能上具有福利性。
宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立,具有
社会保障
职能。宅基地使用权的特性决定了它是一项不适于
继承
的“特殊财产”。
被继承人有遗嘱的,遵照遗嘱执行。
没有遗嘱的,遵照法定继承顺序:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。第五条 继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
第十条 遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
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