买房子的时候进行了公证，但是房间的名字是卖方，没有制作委托书。 这样只有公证书的房子才能买卖给第三者？ 证明书的房子可以买卖给第三者吗？ 你好，买房时做了公证，房间的名字是卖方的，没有做委托书。 这样只有公证书的房子才能卖给第三者买卖吗？

一房数卖中买受人的权利顺位
一房数卖中的数个买受人均要求继续履行房屋买卖合同的，应当依据《全国民事审判工作会议纪要》第二部分第
（二）方面、《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第13条的规定确定权利保护顺位。在房屋查封期间占有房屋的买受人，其权利不能对抗在先查封房屋的买受人；办理商品房预售合同备案或房屋网签手续买受人的权利，不能对抗合法占有房屋的买受人。
买受人要求办理房屋过户登记的案件中，法院应当告知其可以申请对房屋采取保全措施，法院在必要时可以在查封房屋处张贴封条或者公告，并提取保存有关财产权证照。

只能把合同公证，

公证是要到公证处的，没有房产证的房屋是无法公证的