你好：我买了一栋房子，合同日期是2016.11.3030天，如果按照每天交货延迟的总违约金额的10,000%，三个月逾期的房主可以声称返回家园，现场已经关闭，要问违约起诉程序和退房困难，谢谢！
2020-06-12 22:56:09
律师解答共有3条
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租赁违约，退房违约金的计算：
1、如果押金不属于违约金部分，则应当退还押金；
2、但如果违约金不足以弥补损失的情况下，则守约方可以要求没收押金以增加违约金数额；
3、《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4、《合同法》第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 -
你好，根据规定，如果开发商违约行为符合商品房买卖合同中约定的违约退房情形，购房者可以要求退房。
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因房屋买卖违约而产生的退房问题，如果买卖合同有约定的，按照约定来处理。如果没有约定的，可以向人民法院提起诉讼来解决相关问题。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
