律师，你好，我拆了旧房子盖新房子，村子好不容易给我们一万元钱才盖好，村子说我老房子的土地以前在村子里分给祖父，我老房子有房地产证明，是村子吗？
2020-06-11 04:52:54
律师解答共有3条
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根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。
房产证和土地证密不可分。
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险：
1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。
2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。 -
当时在建时你就要通过村委会协调处理，如果是历史形成的道路，则当时起诉相邻权纠纷的话，会比较好处理，现在已建成了，即使起诉也会非常麻烦的。
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你好，如果协商不下可以通过法院诉讼途径解决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
