法律问答

你好！我在问一个问题！我租了5万美元一年！我租了一个8万美元的广告！合同在今年第三到十一月到期了！现在房东说今年的房子会被租回来！如果你付了广告费，那么现在你可以帮我！

2020-06-04 10:14:19

房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。
房东未到期收回房子的话，你可以主张赔偿损失，除了约定的赔偿外，还可以主张退还押金、因装修产生的费用、因违约造成的损失。在租赁合同未到期的情况，双方无特别约定，出租方不得自行收回租赁物。
否则，应承担相应的法律责任。如果有约定，从其约定。如果没有约定或者约定不明确，按百分之二十到三十收取违约金。这里指的是年租金。
一、买卖不破租赁：
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
《民通意见》119条规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移
的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
二、最高人民法院《意见》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承
租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民
法院宣告该房屋买卖无效。
如果租客在租房期间，出现了拖欠房租的情况，房东可以先找租客了解情况，双方协商处理，适当给予租客一个宽限期。宽限期到了，租客还不交房租，可以催告其履行交房租的义务。最后可以按照法律规定，解除双方的租房合同，收回房屋。
关于房东解除房屋租赁合同，我国《合同法》第227条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。按照最新的规定，承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同。也就是说，你的房屋承租人拖欠租金三个月，你须先履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。根据《城市房屋租赁管理办法》第22条的规定，承租人违约的，还应当向出租人支付违约金。
此外，合同解除后，房东一方受到的损失可以要求租客赔偿。《城市房屋租赁管理办法》第24条第
(四)项规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。如果双方还有争议，房东可以向法院起诉，提出自己的合法诉求。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

转租合同需要房东签字吗

嗨！我想问问！我租了一栋房子，付了一年的房租！如果你在报纸上

签房租合同应该注意些什么呢，　　一、　签房租合同应该注意些什么呢　　 1、注意到期后续期谁说了算的

怀向阳律师

北京市盈科律师事务所

离婚起诉书可以自己写吗？

离婚起诉书可以自己写吗？

02:05

门面租赁合同范本2022

房屋租赁合同资讯

门面租赁合同范本2022

门面租赁合同范本2022

最新租赁合同范本

门面租赁合同范本2022

不好意思！我租了房子！是800美元！现在我不想租一个月！但是

签订三方买卖合同，房东如果违约,应该是可以拿回定金和违约金。尽管签订合同时，房屋的共有权人没有到场，

蒋爱兵律师

北京德恒(南宁)律师事务所

强奸判几年？

强奸判几年？

01:18

2022商铺租赁合同范本

商铺租赁合同范本

2022商铺租赁合同范本

你好，律师！我今年3月8日租了一套房子！六个月到现在！今天他

对于开发商在将房屋交付给当事人时，房屋比合同约定少三个平方的，属于可以合同约定及相关法律规定可以退房

您好！我想要资询一下：我昨日租的房屋！还没搬进来！合同书也写

个人简易租房合同甲方（出租方）：_____身份证：____ 　　乙方（承租方）：____

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 3255

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 2325

在婚介所签了合同可以退钱吗

婚介所签合同后是否能退钱需根据具体情况判断。若婚介所违约，可与其协商退款并追究其违约责任；协商不成时

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 1680

签了合同什么情况下可以退律师费

能否退还律师费主要取决于合同条款。如有约定则按约定执行，若无约定则需要与律师协商。同时要注意保留相关

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 1530

我签了一份分期付款的培训合同。就不想学了。后面的钱能不能不付

你好具体是多大金额合同是怎么签订的

判决抵押无效如何处理

抵押担保 1265

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 1220

框架协议需要加盖合同专用章或公章吗？你需要十字绣印章吗？

如果一方是法人单位或其他组织的，应该加盖

合同未能成立的具体情形有哪些

合同不成立情形多。处理方式有：1. 重新协商，双方再次讨论合同条款；2. 签订补充协议，对原合同进行

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

西安律师西安找律师西安合同纠纷律师西安合同违约纠纷律师西安合同审查律师西安借款合同律师西安买卖合同律师西安租赁合同律师

高陵区律师鄠邑区律师蓝田县律师周至县律师新城区律师碑林区律师莲湖区律师灞桥区律师未央区律师雁塔区律师阎良区律师临潼区律师长安区律师

香港房产纠纷律师湘潭刑事辩护律师湘西交通事故律师仙桃刑事辩护律师襄阳房产纠纷律师香港劳动纠纷律师香港交通事故律师西安刑事辩护律师咸宁债务债权律师咸阳房产纠纷律师咸宁婚姻家庭律师襄阳合同纠纷律师