您好，我想问问广州住房租赁合同在深圳房地产法上签订有效，合同租赁期满，但在电话里，房东答应退还押金，回答房子，那口头承诺在现行法律中生效？

租凭房屋合同费用　　
1、租赁期间，乙方承担与其经营活动相关的水、电、通讯等费用；　　
2、乙方应当承担因经营生产而发生的经营性税费等费用。　　
五、厂房使用要求和维修责任　　
1、租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的5日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。　　
2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。　　
3、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。　　
六、房屋转租和归还　　
1、乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金。　　
2、租赁期满后，该房屋归还时，应当符合正常使用状态。　　
七、其他约定　　
1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用该房屋租赁进行非法活动。　　
2、租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。　　
3、租赁期间，该房屋因国家征用等不可抗拒的原因造成本合同无法履行，双方互不承担责任。甲方应退还乙方未到期的租赁费用，乙方自费安装的设施、设备如有补偿、补助及设施迁移费的，应支付给乙方。　　
4、租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，除退还未到期租金外，还应赔偿乙方三个月租金。租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。　　
九、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。　　
十、本合同一式肆份，双方各执贰份，合同经盖章签字后生效。

租赁合同效力认定主要从四个方面认证：合同主体是否符合规定，房屋是否为法律法规禁止出租，房屋租赁合同的内容是否合法，是否进行过登记备案。

合同法第三十七条：“采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。“
如果没有特别约定和法律限制，合同自成立时生效。