法律问答

店铺租赁合同书中通标出不可出让，租赁期也有一年半，要出让时房主不同意，该怎么办？假如房主口头上愿意出让，但要立刻把租金涨得很高让转租房人没法承担该怎么办？

2020-06-03 04:51:08

我国《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”根据上述法条的规定，在房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权也随之转移，这就是所谓的“地随房走”。
房屋买卖双方签订购房合同后，买卖双方应到房屋所在的的县级以上地方人民政府的房产管理部门办理房屋产权转移登记手续，之后房屋买卖双方凭借变更后的房屋所有权证书和相关证件，到同级人民政府的土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，土地管理部门核实以后，由同级人民政府更换土地使用权证书，至此，土地使用权随着房屋买卖发生变更。
看合同中是否约定可以转让的情况。有，可以办理转让手续，房东与原租赁方要同意转让。最好重新签订租赁合同。没有约定，就一定要房东同意才能办理转让。如明确约定不能转让的，请注意不要转让或不转让这类房屋，否则后期可能会有麻烦。
法定继承房产份额是完全可以转让的；一般这种是转让给其它的继承人了。
只要其它的继承人同意，你就可以将你所继承的份额转卖给其它继承人，就可以在其它继承收取你所继承的份额房价了。
（但也可以转卖给其它不是继承的）
然后你再写一份继承房产份额的弃权书，再加上公证，就可以了。实际这种房产弃权办理房产过户还要便宜点的，不收营业房产税的。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

回迁房签合同在法律上如何取得效力

回迁房签合同在法律上如何取得效力

二手房买卖合同可以在什么情况下解除

二手房买卖合同 0

二手房买卖合同可以在什么情况下解除

你好。质询一下房子过户

如果在房子过户过程中遇到问题，首先可以尝试与对方协商解决，明确问题所在并寻求双方都能接受的解决方案。

二手房买卖合同解除需要满足什么条件

二手房买卖合同 0

二手房买卖合同解除需要满足什么条件

乡村新房如何申请门牌号？

向土地局查询具体

如何解决租房违约的问题

如何解决租房违约的问题

居民楼可以作为学生宿舍使用吗？

1、如果学生住宿的宿舍，未经竣工验收合格的，严禁使用；学生入住，严重违法。2、如果只是学校的其他配套

二手房购买合同可以在什么条件下被解除

二手房买卖合同 5

二手房购买合同可以在什么条件下被解除

新房前宅基地以xx为道路，该怎么办？

按照拆迁补偿方案办

租房未到期要求退房如何处理押金

租房未到期要求退房如何处理押金

农村住宅一楼建了好几年，需要审批吗？

需要相关部门审批

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

忻州律师忻州找律师忻州律师忻州房产纠纷律师忻州房屋买卖律师忻州房屋租赁律师忻州二手房律师忻州开发商违约律师忻州装修纠纷律师忻州房屋产权律师忻州房屋中介纠纷律师

忻州律师保德县律师代县律师定襄县律师繁峙县律师河曲县律师静乐县律师宁武县律师偏关县律师神池县律师五台县律师五寨县律师原平市律师岢岚县律师忻府区律师

忻州房产纠纷律师忻州公司法律师忻州合同纠纷律师忻州婚姻家庭律师忻州交通事故律师忻州劳动纠纷律师忻州刑事辩护律师忻州债务债权律师