原房主去世了，现在过了家怎么办，房东的儿子出资卖的房子，然后分家，现在根据房东孩子们的分家协议，把房子交给其中一个，分家协议，现在我卖，过户怎么走？

房产证过户给儿子可以通过以下两种办法办理房屋产权过户：
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户；
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）公证费；按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价
0.5%缴纳。
（3）契税；按房价3%缴纳
（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
（5）所得税；按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：
80.00元。
二、按房屋买卖办理过户；
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价
1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
（6）房屋产权登记费：
80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额
0.5%缴纳更多精彩内容请关注：

因分家产生纠纷，可以先通过友好协商的方式处理，协商不成，可以当地村居会调解，或者可以通过民事诉讼来处理。

1、对家庭共有财产分割达成一致意见的，应订立分家析产协议书。
分家折产协议书应当包括以下基本内容：立协议人姓名、基本情况，在家庭中的称呼;分家析产的原因;家庭共有财产分配方案;家庭共同债务清偿方案;协议生效条款;见证人姓名;立协议人、见证人签名或盖章;订立协议时间。
2、若未达成一致意见，可到人民法院诉讼起诉。
分家析产纠纷要是协商不成，起诉到法院时，一般应提交如下证据：
（1）主体资格的证据
户口本、身份证、结婚证或公安机关、街道办事处、村委会等有关部门出具的证明。
当事人为无行为能力、限制行为能力或精神病人的还应提交监护人的身份证明资料，如身份证、户口本。
（2）家庭共有财产共有人的证据
家庭成员共同创造、共同所得形成家庭共有财产的证据，如共同投资购置家庭财产、将个人收入交归家庭、共同继承、共同接受赠与或遗赠，等证据。
（3）家庭共有财产的证据
房屋：应提交房屋所有权证、土地使用权证或购房合同、交款发票或出资证明等。
存款：应提交存单、银行账号等。
股票、股份、出资额：应提交股东代码、资金帐号、出资证明、工商登记资料等。
车辆：应提交行驶证或购车合同等。
（4）分家析产的证据
分家析产协议、分管等。