你好，我是租房子，我租东边的房子时，墙壁是白色的，今年雨水多，又在一楼，墙壁发霉，房东说的责任，房东违约，我付半年的房租，只住一个月，他说。 因为墙壁问题，3700元不还给我，说墙发霉是我的原因合理吗？
2020-05-29 13:03:05
律师解答共有3条
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关于房租合同违约金不交直接走人的这个问题我为你做以下解答。
1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20％的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。
２、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。
３、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。 -
你好，根据租赁合同约定起诉房东，要求其承担违约责任，如需帮助可联系律师。
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你好，需要根据合同的具体条款来定，如合同对租金的上限进行约定，应和房东协商解决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
