离婚
2018-10-01 16:27:53
律师解答共有3条
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《婚姻法》若干问题的解释
（三）第七条第一款：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。需要注意的是，必须满足该条文的全部适用条件，房产才能认定为一方的个人财产：
1、先结婚，后买房；
2、一方父母单独出资，没有其他人出资；
3、全款买房，贷款买房不能使用该条文，这一点很容易被忽略，因为条文中没有体现，系司法实践中的共识。 -
对于夫妻一方下落不明，另一方可以起诉到原告住所地的法院，不论下落不明人出走时间的长短，法院均应受理，按照普通程序进行审理；如果原告的住所地与经常居住地不一致的由经常居住地的法院管辖。法律文书是用公告方式送达的。
这类案件结案时间会相对较长，一般来说，加上公告期至少需要六个月。
法院公告送达后，被告仍未找到，就要缺席判决。但判决结果并不是一定要判决离婚，人民法院还要审查夫妻感情是否破裂，原告还应当向法院提交夫妻感情破裂的证据。
如果一方（被告）下落不明或失踪满两年的，人民法院会判决离婚；对于下落不明或失踪未满两年，又没有其它证据证明夫妻感情已经破裂的，人民法院会判决不准离婚。 -
没有结婚证不可以将房产转让给孩子，即使结婚年代久远，已经算是事实婚姻，但是房产过户中是需要结婚证的，所以，最好还是去民政局去补办，避免在过户中因结婚证缺失，带来不必要的麻烦。
办理房屋产权过户主要有三种方法：
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户：
1、所需材料：
父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户所需费用：
（1）公证费：按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价
0.5%缴纳。
（3）契税：按房价3%缴纳
（4）土地增值税：按房价1%缴纳。
（5）所得税：按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：
100.00元。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
