法律问答
你好,我想咨询二手销售在评估费用标准是多少?
2020-05-21 15:55:32
律师解答共有4条
二手房
评估手续 ①法定依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 《
国有资产评估管理办法
》等 ②办理程序
1.业务接洽
2.对委托项目进行初步了解
3.确定评估目的
4.签订评估委托书
5.预收评估费
6.提供相关资料
7.现场勘查核实
8.资产初步评定估算
9.双方交流意见 10评估报告定稿
11.出具评估报告
12.付清评估费余额
13.提交评估报告 ③申报材料
1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件;
2、国有资产产权登记证(非国有资产除外);
3、当地建筑工程概(预)算定额;
4、当地建筑工程取费标准;
5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表;
6、部分房屋建筑物工程预决算资料;
7、
房屋产权
证书或有关房屋产权证明资料;
8、企业年度财务报表;
9、建筑物总平面图;
10、土地使用权证书;
11、当地政府主管部门批准的计划立项文件;
12、当地政府的建设工程规划许可证;
13、当地政府的建设用地规划许可证;
14、房屋建筑物抵押状况;
15、其他与建筑物评估有关的资料。 ④办理时限 根据业务复杂程度,最终以业务约定书为准。 ⑤申报条件 需进行资产评估的企业或个人等。
关于二手房产评估费用: 在二手房交易价格评估中,适宜的方法主要是市场比较法和收益法两种。据评估公司的资深人士介绍,住宅类物业一般选用市场比较法,在实际评估中也可以用另外一种方法进行验证。从理论上讲,两种方法评估的结果应该是可以互相验证的。根据《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》第四条,自接受估价委托至完成估价报告期间,房地产估价应按下列程序进行:l.明确估价基本项;
2.拟定估价作业方案;
3.搜集估价所需资料;
4.实地查勘估价对象;
5.选定估价方法计算;
6.确定估价结果;
7.撰写估价报告;
8.估价资料归档。 《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》规定,估价人员必须到估价对象现场,亲身感受估价对象的位置、周围环境、景观的优劣,查勘估价对象的外观、建筑结构、装修、设备等状况,并对事先收集的有关估价对象的坐落、四周、面积、产权等资料进行核实,同时搜集补充估价所需的其他资料,以及对估价对象及其周围环境或临路状况进行拍照等。 根据省物价局的有关规定,目前杭州评估费收费标准采取累进计费率:房屋总价100万元以下(含100万元)的,收取评估总价的
0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为
0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的
0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的
0.06%;5000万元以上的收取评估总价的
0.012%。 以上为二手房评估费用。
购房后原来业主违约可以按照房屋认购协议约定条款处理,先沟通,不行的话只能起诉。
目前原业主已经可以办理产证,具备履行双方买卖协议的条件,拒不履行合约,属于违约行为,可以先通过社区或者中间人进行调解,如果调解无法进行,只能拿上双方认购协议以及付款凭证到法院起诉,司法程序解决。
二手房的买卖途径很多,有实体店与网络两种。
1、直接到
房产中介
实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式,但也有不足之处,就是浪费时间,不能第一时间得到最新的信息。
2、房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息,很大部分是通过网络获取的,因此,无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
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