你好，我与丈夫结婚前买的房子，一直没办理房产证，离婚之后协议书把这个房屋归我了，我是不是可以这一房子立即办得到我的户下，那时候购楼合同书上是丈夫的姓名，离婚协议上这套房屋归我的
离婚
2020-05-14 06:44:32
律师解答共有2条
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开发商逾期办理房产证的，应由开发商承担逾期办证违约责任，其责任构成要件之一是由于开发商的原因造成的迟延。非属开发商一方原因造成的迟延，即使存在损失，开发商也无需赔偿。
但在司法实践中，购房人主张开发商承担逾期办证违约责任，却不需要证明是开发商一方的原因造成的迟延这一责任构成要件，而只需要证明从收楼至取得房产证这一期间超过合同约定或法定的办证期限，就可以推定是开发商一方的原因造成的迟延。 -
根据婚姻法的规定，一方结婚前全款买的房产属于一方的婚前财产，离婚时，另一方物权分割。如果是一方婚前购买的按揭房，双方婚后共同还贷的，产权登记一方需要对另一方支付的款项以及该房屋增值部分进行一定的补偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
