法律问答
我拿到二手房,和客户签订存款
合同
。 然后,类似户籍上的问题,对对方有异议,说不买,要求退还预付款,我应该退款吗?合同上写的是甲方不卖甲方违约,乙方不买乙方违约
2020-05-12 20:34:23
律师解答共有3条
所谓的违约,顾名思义即违反约定,具体地讲是违反了合同的约定。违约的前提是合同中要有明确的约定。在约定之后一方违反约定的,才叫违约。如果您先前和房屋的出卖人就办理过户、交钥匙的时间明确进行了约定的,并且约定是在您付完首付后出卖人既跟您办理过户又交钥匙给您的,那么现在出卖人主张办理过户和交钥匙分开的才构成违约。
如果之前根本没有约定的,那么不能算对方违约。房屋属于不动产,以登记的产权人为权利人,所以从法律上讲只要出卖人将房子过户到买方名下之后,那么房子就算做是买方的财产了,至于何时交钥匙,其实并不那么重要。
建议与违约方协商解决,协商不成的可以到法院起诉,要求违约方承担责任。
你好,对于合同违约的情况,建议与违约方协商解决,协商不成的到法院起诉,要求违约方承担相应的责任。
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