租赁住宅区用于生意(住宅区有普遍的住宅改革和住宅、商业并用现象)，租赁方认可，但合同中没有明确记载可以商业化。 在以上前提下，承租人要求合同期内终止，承租人因前期装修、生意中断而遭受大量损失。 合同中如何处理违约尚未明确说明。 对于这种违反合同的租赁人，不直接没收住宅可以吗？租赁人可以如何要求赔偿？
2020-05-09 20:20:29
律师解答共有6条
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出租中的房子可以卖
房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人；
此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突；
买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房；
承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。 -
租赁合同之保证金条款在租赁物租赁合同订立时，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的保证金或押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。同时对于保证金退还的条件，应进行明确约定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
