法律问答
与第二个房东签订了租赁
合同
,租金是一年付款,但是大房东不知道第二个房东转租的事情,现在租金是一个月,先退房,你能退房吗,这是违约?
2020-05-06 08:11:03
律师解答共有3条
一,这份合同是否有效,尚在待定中。原因是:产权人是否授权甲方转租。若授权,就有效;否则无效。 二,对于效力待定的合同,认定是否违约,也是需要待定的。 三,假设该合同有效,甲方随意变更合同属于违约。
但是,乙方主张
违约金
很难。因为,甲方违约给乙方造成的损失难以确定。 四,若甲方终止合同,乙方要求继续履行合同,这也是一个无法确定的事宜。因为产权不属于甲方。一般,法院不会对无产权的甲方判令继续履行合同。
五,表面上对乙方不利,但是,乙方承租无产权单位的物业,固然应当承担相应的法律风险。
你好,那要看你们的租房合同是怎么签定的。
为什么不转租呢。你可以和房东协商,你的租赁期到了以后转租人继续承租,让房东在转租协议上签字。
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