法律问答
律师,我想买一套拆除后他的房子,房子没有房地产卡,他卖了我,我想给他全额付款,现在和不能做房地产卡,不总是他的账户,对这个案子,我们两个交易,请做什么程序?
2020-05-04 03:18:11
律师解答共有4条
1)被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。
被拆迁人
在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。
(2)宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。
拆迁房离婚时的分割:
1、作价补偿,由
拆迁人
根据房屋评估价,向被拆迁人给付
拆迁补偿
款。此等补偿方式,由拆迁人直接面对被拆迁人,与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。
2、产权调换,拆迁时,根据被拆迁房屋的实际测量的面积,并计算综合评估值,由拆迁人另行给被拆迁人提供等面积房屋作为调换,此种方式,由拆迁人直接面对被拆迁人,与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。
3、作价补偿与产权调换向结合。此种方式,系由拆迁人根据房屋评估价,向被拆迁人给付拆迁补偿款。
您好!没有产权证的
拆迁安置
房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁
安置房
,从签订
合同
到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:1家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。
2无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。3因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权。
4在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身
债务纠纷
,导致房屋被债权人申请法院查封。欢迎详询!
拆迁补偿费与安置房二者的联系是,拆迁补偿费和安置房都是因房屋拆迁而发生的,当事人都包括拆迁人和被拆迁人双方。二者的区别是,拆迁补偿费与安置房的对象、依据不同,发生的场合也不同。
拆迁补偿费是对被拆迁房屋的补偿, 补偿对象是被拆迁房屋,补偿依据是被拆迁房屋的评估价,所有的房屋拆迁,不管是国有土地上房屋拆迁还是集体土地上房屋拆迁,都应当对被拆迁房屋进行补偿,给予拆迁补偿费;安置房是对需要安置人员的安置,安置对象是需要安置的人员,安置依据是拆迁主管部门的规定,人均安置面积由政府制定,安置一般发生在集体土地上房屋拆迁中,国有土地上房屋拆迁一般没有安置。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
小产权房子可以更名吗
2718
胡文律师
北京市京师律师事务所
公司撤销要注意什么?
01:58
2345
新房先网签还是先贷款
买房网签流程
已经租出去的商铺可以出售吗
商铺租赁权
你好,我想问一下,其他人在农村发展,分几个房子没有房地产卡,
当然是可以买
人咨询过
继续咨询
赖立明律师
广东晟典律师事务所
房产拍卖程序怎么走
01:48
2345
银行资产证券化操作的程序
银行资产证券化
我的房子是用物品买的,现在不开心,房地产卡没有下来,她说给我
风险非常大。需要咨询可以联系我
人咨询过
继续咨询
你好,我买了一套私人房子,二楼一楼的房东已经完成了房地产卡,
以重新申请在宅基地建房为例 申请流程与上面基本一致,不同的是乡镇政府初审通过后,还要报县(市、区)
人咨询过
继续咨询
重婚罪会判几年时间
重婚
20
重婚罪都生了孩子判几年
重婚
20
无房产证,是违法建设吗?
您好!建议详询房屋管理部门
人咨询过
继续咨询
重婚罪的认定要满足哪些条件
重婚
20
农村自建房保修期为多长?
需要视你们的合同的具体约定而定
人咨询过
继续咨询
重婚会怎么判
重婚
20
在农村原有的老房子里建临时房是否违法?
要办理审批手续的
重婚罪追诉期是多久?
重婚
15
非农家庭是否有危房改造
政策问题向当地民政局了解确定
怎么来证明夫妻感情破裂
起诉离婚
20
想重建新房,提交材料一直没有得到批准怎么办
你好,要看当地政策
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
宁德律师
福安市律师
福鼎市律师
古田县律师
屏南县律师
寿宁县律师
霞浦县律师
周宁县律师
柘荣县律师
蕉城区律师
福州律师
厦门律师
莆田律师
泉州律师
漳州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权