我买了二手房地产票写到2018年11月为止，那之后房子是我的吗
2020-05-02 13:24:03
律师解答共有4条
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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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办理二手房过户手续相对来说是比较复杂的，所以购房者一定不要掉以轻心，下面是大家需要注意的地方：
1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;
2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;
3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
当然了，除了上述三个方面，还有很多需要购房者关注的，但不同的人具体情况不同，以上三点相对比较重要，建议购房者多对待购房加以考量。 -
房产权证办理流程需要：代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。
2、缴纳房产证代办费。售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”，那是没有用的。
3、自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税。作为很关键的一步，必须要缴纳这两项费用，因为这是办理房产证的必须要用的文件。当然也要收好这两笔款项的缴费凭证，这样才能进行下一步工作。缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
4、按照约定时间领取房产证。开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要记住要找个机会仔细核对房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改，不然以后遇到有些问题就会特别麻烦。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
